Une étude préalable pour sécuriser votre projet
Avant de commencer la conception, j’analyse les caractéristiques du terrain ou du bâtiment existant ainsi que les règles d’urbanisme applicables.
Cette analyse porte sur les règles du PLU et du règlement de zone, les possibilités d’implantation et d’emprise au sol, les hauteurs et volumes constructibles, les accès et le stationnement, les contraintes liées à la destination du projet (logement, ERP, bureaux…), les éventuelles prescriptions architecturales ou patrimoniales, notamment en secteur protégé ou à proximité d’un monument historique.
Cette première approche permet d’identifier les contraintes du site et de vérifier la faisabilité du projet avant d’engager son développement.
Concevoir un projet adapté à vos besoins
La conception est développée à partir de vos besoins, de vos usages et de vos contraintes, tout en tenant compte des caractéristiques du site et du contexte architectural et réglementaire.
Plusieurs solutions peuvent être étudiées lorsque cela est pertinent afin de comparer les possibilités et de faire émerger une réponse adaptée au projet.
Anticiper les contraintes pour faciliter l’instruction
Une prise en charge du projet en amont permet d’identifier et d’intégrer dès les premières phases les contraintes structurelles, réglementaires et urbaines susceptibles d’influencer sa conception.
Lorsque cela est nécessaire, j’assure les échanges avec les différents interlocuteurs concernés : bureaux d’études, bureaux de contrôle, services d’urbanisme, Architectes des Bâtiments de France (ABF) et autres intervenants.
Cette démarche permet de développer un projet cohérent avec son contexte et ses contraintes, tout en facilitant la constitution et l’instruction du dossier administratif.
Un dossier complet jusqu’au dépôt
Une fois le projet défini, je prends en charge la constitution complète du dossier de Permis de Construire destiné à être déposé en mairie.
Je réalise et rassemble les différentes pièces nécessaires à l’instruction du projet : documents graphiques, notice architecturale, dossier d’autorisation ERP, formulaire Cerfa et pièces administratives complémentaires.
Je veille également à ce que les études et documents complémentaires nécessaires au dossier soient bien identifiés, réalisés par les intervenants concernés et intégrés au dossier lorsque cela s’applique : étude de gestion des eaux pluviales, attestation RE2020, études ou prescriptions spécifiques liées au projet, etc.
L’ensemble des pièces est vérifié et mis en cohérence afin de présenter un dossier complet, clair et conforme aux exigences réglementaires.
Lorsque le service municipal le permet, j’effectue directement le dépôt du dossier en ligne auprès de la mairie ou du service instructeur et vous accompagne dans le suivi des éventuelles demandes de pièces complémentaires.
